局长说政策丨市住房和城市更新局解读人居环境改善相关政策

编者按：好的营商环境是重要软实力，是核心竞争力，十堰作为全省优化营商环境标杆城市，始终致力于构建市场化、法治化、便利化、国际化的营商环境，不断激发经营主体活力和经济发展动力。十堰广播电视台开设专栏《局长说政策》，邀请相关部门负责人对市场主体、广大民众关心的政策进行解读。

十堰广电讯（全媒体记者 陈伟）人居环境改善关系民生，与群众的生活密切相关。今天的《局长说政策》，邀请市住房和城市更新局局长龙春来，对城区住房“卖旧换新”补贴、老旧小区改造、加装电梯等政策进行解读。

第一，住房“卖旧换新”，激发市场活力。

一是买房优惠。参与活动的房地产企业对出售原有住宅并在规定期限(三个月)内，在其项目购买普通新建商品住房并网签备案的购房人给予2至3万元的优惠，并对购买该套二手住房的购房者(即旧房买受人)给予一定金额的补贴。

二是税收优惠。至2025年12月31日前，出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税，按照国家有关规定予以退税优惠。

三是信贷优惠。对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为不低于15%。

第二，老旧小区改造，改善居住环境。

推进城镇老旧小区改造不仅有利于推动惠民生扩内需，也有利于推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

一是改造范围。对城市或县城建成年代较早、失养失修失管严重且居民改造意愿强烈的老旧小区实施改造，按项目分为基础类、完善类、提升类。到“十四五”末，全面完成2000年底前建成的老旧小区改造任务。今年，我市正在改造550个小区、12.31万户。

二是资金渠道。今年，全市争取到中央财政补助资金共5.2亿元，争取银行贷款、专项债共6.85亿元，以基础类改造为重点，积极推进发改口项目申报。

三是优化审批。出台相关政策，从审批服务标准化、便利化、规范化三个层面，推动老旧小区改造项目审批提速、工程提质。

第三，既有住宅加装电梯，增强群众幸福感。

一是出台政策。更新我市中心城区既有住宅加装电梯实施办法，明确支持平层入户、提取住房公积金等内容。

二是资金支持。中心城区统筹安排2000万元，积极兑现每部电梯补助10万元市级奖补资金。对纳入老旧小区改造的楼栋加装电梯，将管线迁移、场地预留等费用统筹解决，对未纳入老旧小区改造的楼栋加装电梯，专项补助3万元。

三是破解难题。聚焦加梯“四难”问题(群众工作难、居民出资难、工程监管难、后期管理难)，指导街道社区“一户申请即启动”加梯工作，做实做细意愿征集、方案审议、出资分配、日常监管、维保管理等；组建“十堰宜居加梯中心”公益服务机构，推进“一站式”加梯。

第四，出台物业政策，提升服务品质。为规范物业服务市场行为，我市出台了《十堰市物业服务和管理办法》，助推物业服务管理和服务质量提升。

编辑：姜鹏